Как наследуется ипотечная недвижимость

Ипотечная недвижимость — жилое помещение, взятое под залог у банка (ипотека), которым вы владеете, выплачивая  фиксированную сумму банку.

Такая недвижимость может быть передана по наследству. Вместе с правом собственности на  недвижимость наследник получает и обязанность по выплате ипотечного долга.

Наследование ипотечной недвижимости возможно как по завещанию лица, которое заложило недвижимое имущество по договору ипотеки (залогодателя), так и по закону.

После смерти наследодателя у наследников есть 6 (шесть) месяцев, чтобы принять наследство.

Что необходимо сделать:

1. Ознакомиться с условиями кредитного договора или договора займа и понять, есть ли возможность и желание принимать долги наследодателя ради получения имущества в собственность.

2. Если принято решение о принятии наследства, необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (в течение 6 месяцев) с заявлением о принятии наследства. Местом открытия наследства будет последнее место проживания умершего, либо место, где находится ипотечная недвижимость.

Для оформления заявления у нотариуса необходимо собрать документы:

• свидетельство о смерти;
• документы, которые подтверждают родство с наследодателем.

Список может быть дополнен другими бумагами в зависимости от конкретной ситуации.

3. Сообщить в банк, выдавший кредит о смерти наследодателя.

4. Провести переговоры с банком на предмет пересмотра сроков и размера долга наследодателя, чтобы не допустить обращения взыскания на имущество.

5. После выдачи свидетельства о праве на наследство нотариус представит заявление о регистрации права и необходимые документы в Росреестр в электронной форме, а в случае невозможности направления документов в электронной форме по причинам, за которые нотариус не отвечает, — на бумажном носителе. 

Важно знать! Если наследодатель не имел задолженности по ипотечному кредиту, то к наследнику переходит обязанность вносить ежемесячные платежи. Если у наследодателя имелась задолженность по этим обязательствам, то к наследникам, кроме необходимости вносить ежемесячные платежи, переходит обязанность погасить имеющуюся задолженность и все штрафные санкции за просрочку погашения кредита. В противном случае взыскание обращается на ипотечную недвижимость. При этом исключений не делается ни для несовершеннолетних наследников, ни для инвалидов.

Если ипотечная недвижимость перешла в порядке наследования к нескольким лицам, каждый из них несет обязанности по договору ипотеки соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества.

Например, гражданин Иванов и гражданка Федосеева приняли в наследство ипотечную квартиру. Иванову и Федосеевой принадлежит по ½ доли ипотечной квартиры, соответственно, они будут нести обязанности по договору ипотеки поровну, т.е. 50 на 50.

Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность, наследники становятся солидарными залогодателями. Например, в общую собственность супругов Михайловых в порядке наследования поступила ипотечная квартира. Это значит, что каждый из супругов наравне отвечает перед банком по всем обязательствам по договору ипотеки. 

Если наследники не приняли или отказались от ипотечной недвижимости

Долги наследодателя к ним не перейдут, равно как и право собственности на ипотечную недвижимость. Такое имущество наследодателя будет являться выморочным и перейдет в собственность городского или сельского поселения, муниципального района или городского округа (в зависимости от места расположения недвижимости), как и долги, которые подлежат уплате